Calculadora de Leilões
Organize os custos reais da operação e compare o retorno do projeto com o retorno anualizado estimado. Marque apenas o que se aplica e, sempre que possível, prefira o valor confirmado.
Identificação do estudo
Valores e forma de pagamento
No pagamento à vista, o valor integral da arrematação entra no investimento total.
Custos, impostos e dívidas
Marque o que se aplica. Você pode usar porcentagem ou informar o valor exato nos campos disponíveis.
Comissão do leiloeiro
Percentual ou valor pago ao leiloeiro conforme o edital. Confirme a regra e a base de cálculo do leilão.
ITBI
Verifique o valor exato com a prefeitura do município.
Registro e escritura
Consulte a tabela de emolumentos do Estado e confirme o valor com o cartório.
Dívidas de condomínio e IPTU
Dívidas propter rem que o arrematante terá que pagar. Devem ser apuradas exatamente antes do lance.
Condomínio e IPTU mensais
Valor mensal enquanto o imóvel permanecer com o arrematante. A calculadora multiplica pelo prazo estimado até a venda.
Reforma
Valor médio estimado para adequação e reparos do imóvel.
Desocupação e jurídico
Desocupação amigável ou imissão na posse, conforme o caso. Ajuda acordada ao ex-ocupante ou honorários advocatícios e custas judiciais.
Custos para revender
Caso seja para revenda: comissão de corretagem e eventual imposto sobre o ganho de capital.
Outras despesas
Inclua aqui despesas relevantes que não estejam contempladas nos campos anteriores.
Observações
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Arrematação de imóvel
Premissas da operação
Custos da operação
| Despesa | Premissa informada | Status | Valor calculado |
|---|---|---|---|
| Comissão do leiloeiro | 5% da arrematação | Não incluído | — |
| ITBI | 3% da arrematação | Não incluído | — |
| Registro e escritura | 2,5% da arrematação | Não incluído | — |
| Dívidas de condomínio e IPTU | R$ 0,00 | Não incluído | — |
| Condomínio e IPTU mensais | R$ 0,00 por mês × 12 | Não incluído | — |
| Reforma | R$ 0,00 | Não incluído | — |
| Desocupação e jurídico | 4% da arrematação | Não incluído | — |
| Custos para revender | 6% da venda estimada | Não incluído | — |
| Outras despesas | R$ 0,00 | Não incluído | — |
| Total dos custos incluídos | R$ 0,00 | ||